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土地征收是需要以下流程,缺一不可!

2024-01-20
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  土地拍卖为地方带来了大笔收入,房地产开发又为地方经济提供了重要驱动。但是这一切的源头——土地征收却鲜有人关注。尤其是农村土地征收,在一些地方存在一些乱像,不少被征收人经常会遭遇违法征收。

  补偿标准过低,土地补偿费少,不少农民因此吃了亏。土地的红利,不应该忽视农民的权益。农民朋友背后的付出,又有多少人看得见?

  北京楹庭律师事务所要提醒农村的广大被征收人,不能忽视征收程序是否合法的问题。只有合法征收才能带来合理补偿【大佬们都在玩{www.333tiyu.Cc】。一旦遭遇违法征收,我们就要熟记“打蛇打七寸”的老话。只有找准征收方的违法点,我们争取合理公平的征收补偿,才会水到渠成。

  张先生是四川某地村民,2009年在该村承包了土地,并签订了农村土地承包合同,张先生依法享有该地2009年到2029年的土地使用权。张先生一直从事农业养殖工作,并且这是其一家最重要的生活来源。

  征收方一个月内强征土地,村民不愿当老实人,借助法律维权

  2013年5月份当地因为建设项目需要征收土地,张先生的土地被纳入征收范围。但是从征收开始,张先生就没有见过征收方任何书面资料或公开张贴发布的文件。在一个月之内,征收方不断向张先生施加压力,并对张先生的土地实施了强征。

  强征之后,张先生越想越觉得气愤,今后的生活也成问题,辗转之后张先生找到了北京楹庭律师事务所。准备起诉征收方,为自己讨要说法。

  北京楹庭律师事务所指导张先生通过申请政府信息公开得知了四川省人民政府于2013年6月30日作出了《农用地转用、土地征收审批单》,而当地征收方是在2013年7月5日作出的《征收土地公告》。

  而在2013年5月,在未得到批文的情况下,征收方就对张先生的土地实施强征。这种行为明显违反了土地管理法的规定,并且严重侵害了张先生的权益!之后北京楹庭律师事务所协助张先生起诉政府违法强征并拿到了合理的补偿。

  2020年农村土地征收全流程,熟记在心,面临征收不吃亏

  上面的案例,是典型的违法征收行为。那么征收土地到底有哪些程序呢?

土地征收是需要以下流程,缺一不可!

  这里的征地告知,是我们常说的“拟征地公告”。为什么是拟征,而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批,先提前预告一下。

  特别提醒:一些地方政府会将拟征地告知当做征地公告,在征地项目未获审批的情况下,就强征农民土地,这是属于违法征地,被征收人一定要睁大眼睛看清楚。

  这个环节就是量地、量房,确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。

  特别提醒:一些地方政府经常将量地、量房确认单与补偿款的数字放到张纸上,让被征收人签字。这个字签不得,签完就认为你认定这个补偿了,当事人签字时一定要看清楚。

  在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。【大佬们都在玩{www.333tiyu.Cc】

  市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案,以及建设项目的相关材料,依法拟定一书四方案即农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,编制建设用地呈报说明书经过县级人民政府初步审核同意后,由县级人民政府正式行文报批。

  市县人民政府上报的征地材料,由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理,并进行审核。凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已经确认,市县人民政府已经出具说明材料的,报请省级人民政府审批。须报国务院批准的,由省(自治区、直辖市)人民政府审查后报请国务院批准。省级国土资源部门将征地材料报送国土资源部审查。征地经国务院或省级人民政府批准后,国土资源部或省级国土资源部门下发征地批准文件。

  特别提醒:征地拆迁项目的审批至少是省级政府审批,征收基本农田或征收土地达到一定面积须经国务院审批,因此,一些地方政府拿出市里边审批的文件就开始征地,则属于违法征地。

  经依法批准征地项目后,市县人民政府和市县国土资源行政主管部门要及时发布征收土地公告。即正式的征地公告。

  根据《土地管理法实施条例》的规定,被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。拟订好后,会公开发布并征求群众意见,再根据群众意见进行合理修缮。

  为确保被征地农民权利的维护,根据《征收土地公告办法》(国土资源部令第10号)的规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府国土资源行政主管部门提出。

  县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后,应当报省国土资源厅备案,并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。

  特别提醒:如果对征地补偿、安置方案有异议,一定要在公告期满60日内提起行政复议或者6个月内提出行政诉讼,如果什么事情都不做,而不交出土地,原则来说,政府是可以在催告后申请法院进行强制征收的。

  按规定落实土地补偿之后,被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。 以上就是2020年征收土地的全部流程。

  当然,在实际征收过程中,很多时候政府在征收程序中都有瑕疵,所以被征收人在认为补偿不合理,合法权益受到侵害时一定要及时咨询专业律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

  征地,拿地,拍卖,建房,发展城市经济,土地产生了巨大红利,农民朋友理应获得合理补偿。毕竟征地之后,农民也就失去了原有的生计来源。您说呢?

  北京楹庭律师事务所专注行政诉讼,专业受理征收拆迁、关停腾退、低效用地、PPP协议纠纷、招商引资等政企纠纷法律问题,本所拥有数位10年以上丰富行政诉讼(非诉+诉讼)经验律师,为厂矿企业提供免费的疑难案件分析,如有需要请搜索北京楹庭律师

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